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오피스텔 업무용 vs 주거용 세제관련비교

오피스텔세제관련비교

제가 마흔이 다되었을 즈음, 직장 동료 중 한 명이 급여 외에 안정적인 수익을 위해 오피스텔을 구해 세를 놓는 것을 보고.. 부럽기도하면서 괜스레 뒤쳐지는 느낌도 받았었습니다. 최근 오피스텔 투자로 안정적인 매월 수입을 생각하고 있는 분들도 꽤 보입니다. 분명한것은 수익형 부동산 중 매력있는 물건임에도 불구하고 처음 생각보다 수익률이 떨어지는 경우도 있어 몇가지 체크 해 볼 사항들이 있는데요, 그 중 세제관련 내용을 정리 해 보았습니다. 오피스텔은 세금기준 업무용과 주거용으로 구분되어 지는데요 거듭 확인 해 보시기 바랍니다.

구분

업무용

주거용

취득세

4.60% (주택임대사업자 등록 시 60㎡이하 면제) / 2021년 12월 까지

재산세

과세표준액 0.25% (주택임대사업자 등록시 전용 40㎡이하 1
00% 면제, 전용 60㎡이하 50%, 전용 85㎡이하 25%)

종합부동산세

비과세

보유주택과 합산 과세 (0.5~2%)

부가가치세

환급(건물분의 10%)

미환급

종합소득세

세율 6.33%

부부합산 2주택이상 보유자 과세

양도소득세

일반세율 적용

부가세 환급분이 구입가격에 합산되 양도차익이 줄어드는 효과 있음

일반 누진세율 적용

(1년 미만 : 50% / 1~2년 미만 40% /

2년 이상 양도차액에 따라 6~38% 차등 과세)

오피스텔 세제 고려해야할 사항

오피스텔 사업용 세금팁!

오피스텔을 사업용으로 이용하는 경우에는 일반적인 사업자와 동일한 세법 적용을 받게 됩니다. 오피스텔을 사업용으로 이용하면 우선 오피스텔 구입에 따른부가가치세를 전액 환급받을 수 있게 된는데요, 오피스텔을 사업용도로 임대하면 임대수입에 대한 부가가치세를 신고·납부해야 하고, 관련 소득세도 신고·납부해야 한다. 사업을 폐업하게 될 때에는 폐업신고에 따른 부가가치세도 신고·납부해야 한다는 점 꼭! 염두하시기 바랍니다.