• 1,890실 초대형, 매머드급 단지설계
  • 새로운 랜드마크를 완성시킨 특화설계

  • 조식/린넨 서비스등 고품격 라이프 스타일
  • 수도권 내 최대규모급 오피스텔 웅장하면서도 세련된 외관디자인

  • 2개의 약 3,000㎡ 중정공원
    왕복 약 900m 옥상 러닝트랙

교통환경
김포한강신도시 현대썬앤빌더킹 사은품

관심고객등록

관심고객등록 후 방문하시면 사은품지급 해 드립니다.

먼저 가정에 행복과 건강이 가득하시길 기원합니다. 저희 김포한강신도시 현대썬앤빌더킹 홈페이지를 방문해 주셔서 진심으로 감사 드립니다. 저희 김포한강신도시 현대썬앤빌은 오피스텔과 상업시설로 구성되어 있으며, 현재 선착순공급 중 입니다. 저희 사업지 인근으로 GTX-D 노선이 예정이 되어 있으며 규모는 지하5층에서 지상10층으로 연면적 12만제곱미터 규모이며, 총 1,890호실로 단일단지 매머드급 입니다.  지속적인 소통을 통한 고객님들의 생각과 의견 하나하나가 중요하게 생각되며, 앞으로도 고객님들의 ‘소리’에 귀 기울이며 김포지역에 발전이 되도록 노력하겠습니다. 방문전 반드시 전화예약 부탁드리며, 많은 관심과 사랑 그리고 따뜻한 응원 부탁드립니다.

인근 산업단지 및 김포 한강신도시 內 산업체 · 종사자 증가!!

작성자
더킹
작성일
2020-01-24 03:22
조회
45

v지식산업센터 입주시 법인세, 취득세, 재산세 감면 혜택

      - 법인세/소득세 5년간 100%감면 (김포시: 성장관리권역)

      - 지식산업센터 분양 후 신규 취득 시,

          취득세 50% / 재산세 37.5% 감면  (`19.12.31까지 취득시)

v중소벤처 기업부 및 경기도 정책 자금 지원 (장기저리 융자 가능)

      -  중소벤처기업진흥공단 (대출기간5년/10년)

          창업기업(업력 7년미만) 대출금리: 기준금리의 0.3%차감

          신성장기업(업력 7년이상) 대출금리: 기준금리의 0.5%가산

      -  경기신용보증재단 (대출한도 업체당 15억원 이내/융자 기간 총 8년)

          지식산업센터 입주지원사업 대출비율: 소요금액의 80%이내

          벤처기업 입주지원사업 대출비율: 소요금액의 80%이내

v영종도 복합클러스터

        -  파라다이스 시티 / 인스파이어 복합 리조트 / 시저스 코리아

     → 약 6.8만명 직·간접 고용 유발

v’23년 인천공항 제4활주로 착공 예정

     → 약 5만개 일자리 창출

인근 산업단지 및 김포 한강신도시

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8 인근 산업단지 및 김포 한강신도시 內 산업체 · 종사자 증가!!
인근 산업단지 및 김포 한강신도시 內 산업체 · 종사자 증가!!
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7 분양면적표
분양면적표
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6 김포한강신도시 현대썬앤빌더킹 인근 오피스텔 상황 알아볼까요..
김포한강신도시 현대썬앤빌더킹 인근 오피스텔 상황 알아볼까요..
김포한강신도시 현대썬앤빌더킹 인근 오피스텔 상황 알아볼까요..
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더킹 2020.01.24 0 67

현대BS&C 썬앤빌 내부영상

오피스텔 관련 질문답변

Q

사업자등록을 하는 이유 및 그에 따른 이점?

A

오피스텔을 업무용으로 사용할 경우, 임대사업자등록(일반과세자)을 하여 건물분의 10%에 대한 부가세 환급 가능함

(예를 들어 총 분양금 1억원 중 대지: 4천만원/ 건물:6천만원일 경우, 건물분의 10%인 600만원을 환급받아 9,400만원에 분양)

소득세법상 사업자등록을 요하는 면세사업자와 달리 과세사업자는 부가가치세법상 분양계약일(사업개시)로 부터 20일 이내에 사업자 등록을 요하고 있음

Q

사업자등록을 했을 경우 불리한 점은?

A

임대 사업자 등록을 해야 하기 때문에 건강 보험료, 의료보험료 등 기타비용이 증가되고 매분기 부가세 신고를 해야 함.

또한 전입신고가 불가하므로, 실거주 및 거주목적 임차 시 불리 함.

Q

부가세 환급 금액과 시기는?

A

계약금, 중도금1~6회, 잔금의 각각 납부 시점이 공급시점이 되므로, 각각 납부 후 건물분 부가세에 대해 환급신청 가능(납부 시 마다 환급 신청 필요)

Q

본인이 직접 사용할 목적으로 사업자등록을 하지 않았다가 추후 등록을 희망할 경우 가능한지?

A

사업자등록은 언제라도 가능 함. 단, 과세기간이 끝난 납부 금액에 대한 부가가치세는 환급이 불가 함.

예를 들어, 계약 후 20일 내 사업자 등록을 하지 않을 경우, 납부 전인 중도금에 대한 환급은 가능하나, 계약금에 대한 부가세 환급은 불가 함

Q

임대사업자 등록 후 의무임대 기간 내 매각 또는 주거용 하는 경우, 부가세를 다시 반납해야 하는 지?

A

임대용으로 사용하다가 비사업자(거주 목적 등)에게 매각 또는 주거용 사용시 일정 기간은 임대용을 사용을 했으니, 그 기간을 인정해 1년에 10%씩 차감한 금액을 반납해야 함

예를 들어, 3년이 지나서 주택으로 임대를 줬다며 당초 환급/공제 받은 매입세액의 70%만 추징 됨 (단, 포괄양도양수를 통해 사업자에게 양도하는 경우 부가세 반납하지 않아도 됨)

Q

사업자등록 자체만으로 주택으로 간주를 피할 수 있는지?

A

사업자등록유무에 관계없이 실질사용용도에 따라 판단 함. 실질용도 확인 시 전입신고여부는 중요한 확인 절차 중 하나 임.

Q

주택수에 산정되어 1가구 2주택이 될 경우 불리한 점은?

A

그 외에 3년 이상 보유 시 적용되는 양도세 장기보유특별공제가 차등 적용 됨

또한 종부세 과세대상이 되며, 재산세의 경우에도 1주택 보유자의 경우에는 9억 이상(공시가격기준)초과 주택부터 과세하지만 2주택 이상 보유자는 6억원 초과로 다소 불리 함.

단, 1가구 1주택 양도세 비과세 적용이 되지 않아 기존 주택 매도 시 양도세가 과세 됨. 등기 시점부터 주택으로 간주되므로 실입주 목적일 경우 기존 주택 매도 시점을 고려 해야 함.

일반임대사업자의 경우 10년 의무임대기간이 있으며, 건강 보험료/의료보험료가 올라가고 부가세, 종합소득세 신고의무가 있으며, 전입신고가 불가하므로 본인의 분양목적에 따라 판단 해야 함.

Q

주택임대사업자 등록과 차이점은? 오피스텔도 주택임대사업자 등록요건을 갖췄을 경우 가능한지?

A

주택임대는 면세로서 소득세법의 규정을 적용하며 오피스텔이 주거용인 경우 주택임대사업자등록이 가능 함.

김포한강신도시 현대썬앤빌더킹 소식

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업무용VS주거용

구분

업무용

주거용

취득세

4.60% (주택임대사업자 등록 시 60㎡이하 면제) / 2021년 12월 까지

재산세

과세표준액 0.25% (주택임대사업자 등록시 전용 40㎡이하 100% 면제, 전용 60㎡이하 50%, 전용 85㎡이하 25%)

종합부동산세

비과세

보유주택과 합산 과세 (0.5~2%)

부가가치세

환급(건물분의 10%)

미환급

종합소득세

세율 6.33%

부부합산 2주택이상 보유자 과세

양도소득세

일반세율 적용

부가세 환급분이 구입가격에 합산되 양도차익이 줄어드는 효과 있음

일반 누진세율 적용

(1년 미만 : 50% / 1~2년 미만 40% /

2년 이상 양도차액에 따라 6~38% 차등 과세)